Module 05 · Objets & commodités¶

Alpha

Le module décrit ce que l'on construit : les objets à réaliser et les commodités qui les desservent. Il donne au budget une grille de lecture concrète — chaque franc peut se rattacher à un logement, une surface commerciale ou un équipement commun. Les objets et commodités définis ici alimentent la ventilation du budget de construction.

Fonctions¶

Objet — élément identifiable du projet, souvent destiné à la vente ou à la location : logement, villa, surface commerciale, place de parc, cave. Il sert d'unité de référence pour le coût et la marge.
Commodité — équipement ou aménagement partagé qui dessert plusieurs objets sans se vendre isolément : ascenseur, buanderie, local technique, aménagements extérieurs, parc visiteurs.
À vendre ou non vendu — chaque objet et chaque commodité porte une destination. Tout n'est pas destiné à la vente : un projet réalisé pour compte propre, ou les parties communes non vendues d'une promotion, coûtent au projet sans jamais entrer dans le produit de vente. Le non-vendu reste imputable au budget, aux offres et aux paiements — il est simplement écarté du chiffre de vente et clairement signalé.
Rattachement au projet — objets et commodités appartiennent à un projet unique ; ils en suivent le cycle de vie et restent isolés des autres projets de l'entreprise.
Caractéristiques — chaque objet porte ses attributs utiles — désignation, type, niveau, surface — pour être reconnu d'un coup d'œil.
Clé de ventilation — objets et commodités forment la trame sur laquelle une partie du budget (et des offres, des paiements) se répartit, poste CFC par poste CFC. La répartition est désormais calculée : on choisit une clé (prorata du volume ou de la surface SIA, des millièmes PPE, d'un poids libre, ou affectation directe / pourcentage / manuel) et le montant se ventile tout seul.
Pondérations — pour que les clés au prorata calculent la répartition, chaque objet et chaque commodité peut porter ses grandeurs : volume (m³ SIA), surface (m²), millièmes PPE, et un poids libre. Vous les saisissez une fois sur l'élément ; la ventilation s'appuie dessus partout.
Statut de vente — chaque objet suit son état commercial : Vente ouverte, Réservé ou Vendu. Dès qu'il est réservé ou vendu, vous pouvez lui lier un ou plusieurs acheteurs (comptes bat-id, par identifiant, e-mail ou téléphone). Ce suivi remonte dans la Situation financière : le produit de vente s'y lit ventilé par statut.
Vue consolidée — l'ensemble des objets et commodités d'un projet se lit d'un seul tenant, avec la part de budget de chacun une fois la ventilation faite.
Plus-values acheteur — un objet peut recevoir des plus-values (avenants demandés par l'acquéreur : cuisine haut de gamme, cheminée, domotique…). Chacune porte son prix de vente (ce que paie l'acheteur) et son coût, donc sa propre marge, et peut être reliée à une adjudication. Elles font grossir le prix de vente de l'objet et se retrouvent dans la Situation financière et l'Encaissement.

Comment faire¶

Ajouter un objet ou une commodité¶

Depuis la fiche du projet, ouvrez la section « Objets & commodités », puis « Ajouter ». Choisissez la nature de l'élément.

Un objet Une commodité

Donnez-lui une désignation parlante — « Appartement A1 », « Villa 3 », « Surface commerciale RDC ».
Précisez ses caractéristiques : type, niveau, surface.
Choisissez sa destination : à vendre (il entre dans le produit de vente) ou non vendu (compte propre, partie commune).
Enregistrez : l'objet rejoint la liste du projet.

Nommez l'équipement partagé — « Ascenseur », « Buanderie », « Aménagements extérieurs ».
Indiquez si elle est à vendre ou non vendue (une commodité non vendue n'ajoute aucune plus-value à l'objet auquel elle est attribuée).
Enregistrez : la commodité rejoint la liste du projet.

Répétez l'opération autant de fois que le projet compte de lots et d'équipements. La liste se réorganise à mesure ; vous gardez une vue nette de la composition du projet.

Renseigner les pondérations (facultatif mais utile)¶

Pour que la répartition se calcule toute seule, donnez à chaque objet et commodité ses grandeurs :

Ouvrez l'objet ou la commodité, renseignez son volume (m³ SIA), sa surface (m²), ses millièmes PPE et/ou un poids libre.
Ces valeurs servent de base aux clés au prorata — vous les saisissez une fois, la ventilation s'en sert partout (budget, offres, paiements).

Vous pouvez aussi fixer une clé de répartition par défaut pour tout le projet (en tête de la section « Objets & commodités ») : elle sera pré-sélectionnée à chaque montant, et surchargeable au cas par cas.

Ventiler un montant sur les objets et commodités¶

Ouvrez une variante du budget de construction (ou une offre, un paiement).
Sur un poste, ouvrez la ventilation et choisissez la clé : prorata du volume/surface SIA, des millièmes PPE, d'un poids libre — ou affectation directe, pourcentage, montant manuel.
Le montant se répartit automatiquement selon la clé et les pondérations ; cochez ou décochez les cibles concernées. La part de chacun s'affiche aussitôt.

Bon à savoir

Tout n'a pas à être ventilé. Réservez la répartition aux postes qui la méritent — gros œuvre, second œuvre par lot — et laissez les frais réellement communs au seul niveau du projet.

Ajouter une plus-value acheteur¶

Sur un objet à vendre, la section « Plus-values acheteur » permet d'ajouter les avenants demandés par l'acquéreur.

Intitulé de la plus-value (ex. « Cuisine haut de gamme »).
Son prix de vente (ce que paie l'acheteur) et son coût — la marge s'affiche aussitôt.
Son statut : proposée (potentielle), acceptée ou facturée. Seules les plus-values acceptées ou facturées entrent dans le prix de vente.
Au besoin, reliez-la à une adjudication correspondante.

Le total de vente de l'objet grossit d'autant, et la plus-value se retrouve dans la Situation financière et dans le plan d'encaissement.

Suivre le statut de vente et lier des acheteurs¶

Chaque objet à vendre porte un statut de vente — Vente ouverte, Réservé ou Vendu :

Sur l'objet, choisissez son statut au fil de la commercialisation.
Reliez-y le ou les acheteurs : ce sont des comptes bat-id, désignés par leur identifiant (tag @, e-mail ou téléphone).
La répartition des statuts remonte dans la Situation financière : vous lisez d'un coup d'œil ce qui est ouvert, réservé et vendu.

L'acheteur reste un tiers

Relier un acheteur ne lui ouvre aucun accès au projet ; c'est un repère de commercialisation côté maître d'ouvrage. Le suivi d'encaissement vit dans le module Encaissement.

Précisions¶

La distinction est simple : un objet se compte et, souvent, se vend ; une commodité se partage. En cas de doute, demandez-vous si l'élément pourrait exister seul à la vente.
Objets et commodités n'ont de sens qu'au sein d'un projet : créez d'abord le projet, rattachez-y ensuite ses éléments.
La ventilation reste optionnelle : un budget peut vivre au seul niveau des postes CFC. Les objets et commodités en affinent la lecture quand le besoin s'en fait sentir.
La répartition s'appuie sur vos listes CFC : une trame CFC propre facilite une ventilation nette et comparable d'une variante à l'autre.
Non vendu ≠ hors budget. Un élément non vendu continue de porter des coûts (budget, offres, paiements) : la vue distingue clairement le produit de vente de ce qui n'est pas valorisé, sans jamais rien retirer des dépenses.